Agréable villa en parfait état, dans un quartier proche du centre d'Ath !
Résumé
| ID: | #3395 |
|---|---|
| Prix: | 450,000 € |
| Type: | Immeubles d'habitation (V) |
| Contrat: | À vendre |
| Lieu: | ATH |
| Salle(s) de bain: | 1 |
| Chambres: | 3 |
| Surface: | 175 m2 |
Immeuble sis à : 7800 ATH – Rue des Matelots, 76.
Description générale :
Agréable villa en parfait état, dans un quartier proche du centre d’Ath !
Description détaillée :
Superficie de la parcelle : 12 ares 05 centiares 64 décimilliares.
Nature de la construction : habitation datant de 1998.
Superficie bâtie :
. rez : hall d’entrée (+7m2) – wc invités, avec lave-mains – bureau (+11m2) – grand living (+33m2) avec portes-fenêtres donnant sur la terrasse et le jardin – cuisine (+20m2) hyper-équipée avec armoires couvertes de portes en chêne cérusé, plan de travail en granit, évier double, taque vitrocéramique, hotte télécommandée de marque « Novy » avec extracteur déporté, four, four à micro-ondes, frigo, crédence carrelée, baie vitrée avec porte-fenêtre donnant sur la terrasse extérieure – buanderie avec porte extérieure – grand garage (+31m2) deux voitures, avec portes automatisées.
. 1er étage : accès via un escalier en hêtre vernis – hall de nuit avec espace de rangement (+13m2) – wc séparé – grande chambre parentale (+28m2), avec espace dressing attenant (+12m2) – 2 chambres individuelles (+13m2 et +14m2) – salle de bains (+10m2) entièrement carrelée avec baignoire, douche, meuble de rangement avec double vasque et miroir éclairé – grenier accessible au moyen d’une échelle escamotable.
Caractéristiques de la construction :
- maçonnerie : briques en terre cuite claire en façades – isolant – murs intérieurs en blocs de terre cuite – murs tapissés (travail effectué par des professionnels) à l’intérieur de l’espace habitable.
- toiture : boiseries en Oregon Douglas traité – tuiles « Sneldek » – isolation en laine minérale.
- sols : carrelages sur chape de béton dans les pièces de vie au rez et dans le garage, parquet renforcé dans le hall de nuit et les chambres, carrelages dans la salle de bains, l’ensemble sur hourdis en béton.
- plafonds : hourdis plafonnés au rez et plaques de plâtre au 1er.
- menuiseries : portes et châssis donnant sur l’extérieur en PVC blanc, avec double vitrage isolant – portes intérieures en chêne massif verni et sculpté au rez, portes en bois massif peint à l’étage (motifs marins).
- équipements et éléments de confort : bonnes performances énergétiques – buanderie séparée – terrasse spacieuse en pierre polie, avec éclairages et prises – devanture pavée – stores et screen’s électriques, moustiquaires à l’étage – chauffage central au mazout et production d’eau chaude avec chaudière « Viessmann », cuve à mazout enterrée de 3.200 litres (déclaration de classe 3 et test d’étanchéité en ordre) – alarme et caméra de surveillance avec enregistrement – citerne (5.000 litres) à eau de pluie branchée sur un groupe hydrophore et raccordée à plusieurs points d’eau de l’habitation – compteur électrique mono-horaire – sterfput et raccordement à l’égout (zone d’épuration collective) – emplacements de stationnement face au garage.
Autres informations :
- spacieux jardin d’agrément, avec chalet, et petit abris pour remorque – robot de tonte de marque « Husqvarna ».
- bon quartier.
- proximité des commerces et voies de communication.
- l’immeuble surprend de par son entretien soigné, la qualité de ses matériaux et équipements.
Aspects financiers et juridiques :
- Prix : 450.000,00-euros, sauf meilleure offre.
- Revenu cadastral non indexé : 1.355,00-euros.
- Occupation : libre à la signature de l’acte notarié.
- Zonage : zone d’habitat.
- Etat du sol : terrain non repris à l’inventaire des sols pollués => pas d’obligation au regard du décret sols.
- Contrôle de l’installation électrique : contrôlée le 05/06/2026 : certains éléments de minime importance (cfr. rapport de contrôle) sont à mettre en conformité dans les 18 mois à compter de l’acte notarié d’achat.
- Contrôle d’étanchéité de la cuve à mazout enfouie : contrôlée le 27/05/2026 : réservoir conforme (vignette verte).
- Certificat PEB n°20260621004290 : surface de plancher chauffée : 221m2 – E spécifique : 222 kWh/m2.an (lettre C) – E totale : 49.013 kWh/an – Emissions de CO2 spécifiques : 55 kg CO2/m2.an – Emissions de CO2 totales : 12.120 kg CO2/an.
Directeur
News
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