Agréable villa avec piscine dans un quartier résidentiel !

 Immeuble sis à :  1410 Waterloo – Avenue Henri Houssaye, 23.

Description générale :

Agréable villa avec piscine dans un quartier résidentiel proche du centre et des axes routiers !

Description détaillée :

• Superficie de la parcelle : 8 ares 80 centiares.
• Nature de la construction : habitation datant de 1973, située dans un lotissement résidentiel.
• Superficie bâtie :
• * rez : hall d’entrée (+11m2) – wc – salle de douche – chambre avant/bureau (+15m2) – chambre arrière (+18m2) – très grand garage (+45m2) avec porte sectionnelle automatisée – cave avec logettes (+7m2) – cave supplémentaire (+13m2) – chaufferie (+8m2) avec chaudière au gaz de marque Viessmann (modèle Vitogas 100).
• * 1^er étage : palier avec wc et vestiaire – grand living (+32m2) avec cassette à bois, portes-fenêtres donnant sur la grande terrasse et le jardin – cuisine (+13m2) récente hyper-équipée avec armoires munies de portes en MDF laqué, évier en inox, taque vitrocéramique de marque « AEG », hotte cheminée, four de marque « Bosch », four à micro-ondes de marque « Whirlpool », frigo avec congélateur de marque « AEG », crédence carrelée (carrelages de style métro de Paris), table de cuisine en granit – chambre avant (+12m2) – salle de douche (+4m2) carrelée et équipée d’une cabine de douche et d’un meuble de rangement du linge de bain avec double vasque et miroir, robinetterie de marque « Grohe » – chambre arrière (+15m2) donnant sur la terrasse.
• * Combles : vaste espace exploitable.

• Caractéristiques de la construction :
• * maçonnerie : briques en terre cuite sous peinture blanche en façades – murs intérieurs en blocs de béton – murs couverts de plâtre tapissé ou peint à l’intérieur de l’espace habitable.
• * toiture : ardoises artificielles – poutres et lattes en sapin – isolation récente en polyuréthane de 10cm d’épaisseur – fenêtres Velux.
• * sols : carrelages sur chape de béton dans les pièces de vie au rez et dans le garage, béton lissé dans les caves // parquets massifs et carrelages (cuisine et salle de douche) sur hourdis en béton au 1^er étage.
• * plafonds : hourdis plafonnés au rez et plaques de plâtre au 1^er.
• * menuiseries : portes et châssis donnant sur l’extérieur en PVC blanc, avec double vitrage isolant – portes intérieures en comprimé laqué.
• * équipements et éléments de confort : piscine de 45m2 (4,5m x 10m, et profondeur de 1,25m à 1,95m) – terrasse (+50m2) orientée au sud – chauffage central au gaz – système de climatisation – adoucisseur d’eau – compteur électrique « intelligent » – raccordement à l’égout – emplacement de stationnement face au garage.

Autres informations :

• agréable jardin d’agrément, avec chalet (+12m2), et petite serre vitrée – robot de tonte de marque « Husqvarna ».
• beau quartier tranquille.
• proximité des commerces et voies de communication.

Aspects financiers et juridiques :

• Prix : 625.000,00-euros.
• Revenu cadastral non indexé actuel : 3.190,00-euros.
• Occupation : libre à la signature de l’acte notarié.
• Zonage : zone d’habitat (lotissement « Les Perdreaux »).
• Etat du sol : terrain non repris à l’inventaire des sols pollués => pas d’obligation au regard du décret sols (cfr. extrait conforme de la BDES n°10788819).
• Certificat PEB n°20250514018221 : surface de plancher chauffée : 187m2 – E spécifique : 266 kWh/m2.an (lettre D) – E totale : 49770 kWh/an – Emissions de CO2 spécifiques : 56 kg CO2/m2.an – Emissions de CO2 totales : 10435 kg CO2/an.
• Contrôle de l’installation électrique : contrôlée le 23/05/2025 : certains éléments (cfr. rapport de contrôle) sont à mettre en conformité dans les 18 mois à compter de l’acte notarié d’achat.