Villa de plain-pied à rénover, dans un cadre calme et champêtre au centre de Silly!

Immeuble sis à :  7830 SILLY – Rue de Fellignies, 3.

Description générale :

Villa de plain-pied à rénover, dans un cadre calme et champêtre au centre de Silly !

Description détaillée :

• Superficie de la parcelle : 8 ares.
• Nature de la construction : habitation familiale érigée en 1973.
• Superficie bâtie : * rez-de-chaussée sur vide sanitaire isolé : hall d’entrée avec vestiaire et wc invités (+11m2) – salon/salle à manger (+22m2) avec cheminée ouverte et porte-fenêtre – cuisine (+19m2) – bureau (+9m2) – hall de nuit (+7m2) – 3 chambres (+12m2 – +8m2 – +8m2) – salle de bains carrelée (+5m2), équipée d’une baignoire, d’un bidet, d’un lavabo avec miroir, et d’un wc – garage (+16m2) avec porte en bois vernis.* combles : surface de +130m2 de grenier.
• Extérieur : abris de jardin, sentier en graviers autour de l’ensemble de l’habitation, petit potager et jardin d’agrément.                                                                                                                                                                        Caractéristiques de la construction :
• maçonnerie : moellons sur les soubassements / briques de parement de ton rouge en façades / murs isolés avec une laine minérale de 7,5cm d’épaisseur / blocs intérieurs en terre cuite / briques apparentes sur certains murs intérieurs, plafonnage ou plaques de plâtre avec ou sans papier-peint.
• toiture : isolant en laine minérale (15cm) entre les poutres du sol du grenier – charpente traditionnelle en bois (sapin rouge du nord) – couverture en ardoises artificielles noires.
• plafonds : plaques de couleur blanche – hauteur sous plafonds de 2,60m.
• sols : vide sanitaire avec chape isolée au moyen de polystyrène expansé (4cm) / carrelages sur chape de béton /ou/ moquette sur chape de béton (dans les chambres).
• menuiseries : portes et châssis donnant sur l’extérieur en bois (Afzélia) vernis, avec double vitrage isolant (Ug=3,1 W/m2.K) – portes intérieures en laminé imitation bois.
• équipements et éléments de confort : fosse septique – 2 compteurs électriques – chauffage électrique couplé à un groupe d’aération (système ELVACO) – prises TV / téléphone – eau courante – chauffe-eau électrique – volets en PVC – groupe hydrophore sur citernes à eau de pluie – système d’alarme.

Autres informations :

• rue peu fréquentée.
• environnement campagnard tout en étant proche du centre de Silly et de ses activités commerciales (marché, halle aux produits locaux, pharmacie, restaurants et bistrots,…).
• excellentes voies de communication vers Bxl (autoroute E429 – gare de Silly).

Aspects financiers et juridiques :

• Prix : 235.000,00-euros, sauf meilleure offre.
• Revenu cadastral non indexé actuel : 708,00-euros.
• Occupation : libre à la signature de l’acte notarié.
• Vente de gré à gré nécessitant l’autorisation du Juge de Paix : la venderesse, en raison de son état de santé, a été placée, en ce qui concerne l’aliénation de ses biens, sous le régime de la représentation. Avant sa signature, l’acte notarié (acte authentique) sera soumis à l’autorisation du Juge de Paix.
• Zonage : zone d’habitat à caractère rural au plan de secteur.
• Etat du sol : terrain non repris à l’inventaire des sols pollués => pas d’obligation au regard du décret sols (cfr. extrait conforme de la BDES n°10896611).
• Certificat PEB n°20241215009004 : surface de plancher chauffée : 150 m2 – E spécifique : 411 kWh/m2.an (lettre E) – E totale : 61.582 kWh/an – Emissions de CO2 spécifiques : 106 kg CO2/m2.an – Emissions de CO2 totales : 15.873 kg CO2/an.
• Contrôle de l’installation électrique : contrôlée le 29/05/2026 : certains éléments (cfr. rapport de contrôle) sont à mettre en conformité par l’acquéreur dans les 18 mois à compter de l’acte notarié d’achat.